借地権を他人に譲渡しようと思うのですが

time 2018/09/02

借地権を誰かに譲渡しようと思いますが地主の許可は必要ですか?

固定資産税のことを考えて、いらない借地権を他の方に譲ろうと思っております。
こちら無料で譲ろうと思っているので、地主の許可は必要ないでしょうか?

教えて借地権からの回答

無断で譲渡することは借地権の解除理由になります。
借地権は地主のものになってしまいます。
たとえ貴方がその借地権をいらないとなっても、次に譲り受ける方に借地権は残りません。

借地上の建物の所有名義を変更することは、借地人の変更を意味し、借地権の譲渡または転貸があったことになります。
借地人が借地権を第三者に譲渡するときは、地主の承諾を得ることが必要であり、それをせずに建物を財産分与して夫から妻への所有権移転登記をしたことが地主に露顕した場合、借地権の無断譲渡として借地契約の解除理由になります。
(民法612条)

借地権の無断譲渡にはお気を付けください。

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