親名義の借地に子供名義の家を建て替える場合、やはり地主の許可が必要になりますか?

time 2017/12/05

親名義の借地に子供名義の家を建て替える場合、やはり地主の許可が必要になりますか?

名義の借地に子供名義の家を建て替える場合、やはり地主の許可が必要になりますか?

教えて借地権からの回答

子供の名義に変えたい場合は地主の承諾が必要になります。
また、地主の承諾がいるだけではなく贈与税の対象にもなるので注意が必要です。

ただ、名義変更の承諾を得ても、土地の賃貸借契約と建物の登記名義が異なってしまい借地権の対抗力がなくなってしまいます。
承諾の際には子供名義の契約を結ぶようにしなければいけません。
また、地主さんに契約書を頼むと借地人さんの不利になる可能性があるので、専門家を通して交渉をすることをお勧めいたします。

借地110番では借地権者様のサポートを行なっております。
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