借地に建てた家の修繕をしたいのですが、地主の許可が必要ですか?

time 2017/11/29

借地に建てた家の修繕をしたいのですが、地主の許可が必要ですか?

家が古くなり、漏水こともあり、何か臭いもするので家を修繕しようと思っています。
この場合は事前に地主さんの許可は必要でしょうか?

教えて借地権からの回答

借地上に建てた建物は借地人さんの物ですので、その家を修繕することには地主さんの許可は基本は必要ありません。

ただし、「修繕」のつもりであっても、規模が大きいと「増改築」となってしまう場合があります。
増改築の場合は、契約に「増改築禁止の特約」があれば地主さんの許可が必要となります。
特約がない場合、地主さんにとってマイナスとならなければ原則として自由ですが
今回の修繕については専門家に相談をすることをお勧めいたします。

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