借地に建てた家の修繕をしたいのですが、地主の許可が必要ですか?

time 2017/11/12

借地に建てた家の修繕をしたいのですが、地主の許可が必要ですか?

家が古くなり、漏水することもあり、何か匂いもするので家を修繕しようと思っています。
この場合は事前に地主さんの許可は必要でしょうか?

教えて借地権からの回答

借地上に建てた建物は借地人さんの物ですので、その家を修繕することには地主さんの許可は必要ありません。

ただし『修繕』のつもりであっても,規模が大きいと『増改築』に該当します。
増改築の場合は「増改築禁止の特約」があれば地主さんの許可が必要となります。
特約がない場合、地主さんにとってマイナスにならなければ原則として自由ですが
今回の修繕については専門家に相談することをお勧めいたします。

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